妖同学2024-08-12 17:53:16
妖同学老师，这个模拟题A，关于项目评估这个题，租金处理与以往的例题讲解都不同，为什么，还有这个题，方案2有优先股，答案里计算无差别点时没有减优先股股息
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月月2024-08-13 09:18:19
亲爱的同学你好！
关于租金这个题目，你的问题需要再描述的更清楚些，如果两个题目是考点一样，计算方法不一样的，你需要明确的告诉我是哪两道题目。你也可以去看看强化段的课程，老师都是按专题区分的，第五个专题是专门讲各种现金流量计算的。（例如：专题1-3第几问和专题2-4第几问/或是直接去该题目下面提问）
第二个问题：这个步骤就是在计算优先股股息。440已经包含了优先股股息。
优先股股息＝500×6%＝30（万元）
税前财务负担＝400＋30/（1－25%）＝440（万元）
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我看了，租金不管是题里说上年末收还是当年末收都是直接税后的，咱们这个题里的抵税为啥放到了下一年
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在题干的第二段有交代，租金是每年年初收取。
租金每年年初收取，所以发生时点是各年年初，也就是上年年末。
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看到了，我问的是这个租金抵税为什么跟租金不是在同一年，例题和以前的讲解都是在同一年
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我觉得我说的挺清楚
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关于两种类型的题目租金和租金对税的影响：
2016年官方真题公布的答案：真题题干“在出租年度的上年年末收取”。官方公布的答案按照租金和租金对税的影响同期处理。
2021年官方真题公布答案：真题题干“租金每年年初收取”，官方公布的答案按照租金和租金对税的影响错期处理。
我们平常做的更多的的一种是16年这道真题的做法，所以考试时碰到21年这种，你要知道要用错期的这个方法来。
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那如果租金在当期，是否就不用措期了？
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对，没有特别强调在每年年初收取这样的字眼，默认都是当期。
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