Ava2024-07-04 20:26:53
Ava这里R1 smooth什么意思，是预估值也不是观测值？为什么R2 smooth是这两个加权平均？smooth和观察值为什么不相关？时间序列的值不相关不符合常理啊？这也没学过啊
回答（1）
Wolf2024-07-29 06:35:48
Wolf同学你好
这个知识点在CME 里已经学过了。
房地产具有异质性，即任意两处房地产不可能完全一样。在对房地产价格预测时，是基于评估值预测，这种预测方法只考虑到两个时点的静态值，忽视了中间的波动，这个过程评估出来的房地产的价格就被平滑了，所以叫smoothing。R1 smooth是一月份评估的房价。因为二月份smooth的房价是受到一月份smooth和二月份真实房价的影响，所以可以用加权平均算期望，得出预估值。因为数据是被平滑过的，所以评估值和市场上真实的房价相关性很低，可以认为约等于0
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