赵同学2019-12-09 11:39:28
赵同学老师您好，课后题11题算expected return = cap rate + NOI growth rate - % cap rate （第一项cap rate取题干中的current cap rate）而第3题B算expected annual equity return = income return + % E + % P/E （第一项income return取题干中的expected annual income return 2.4%) 那么，为什么第11题的cap rate不也取expected cap rate?
回答（1）
Dean2019-12-10 10:02:49
Dean同学你好，这里两个计算的逻辑是不一样，当我们讨论equity的收益是按照资本利得和income 来进行考量的。
而在计算cap rate的时候是以当前为基础考虑以后的变动，后面的growth rate 和cap rate反映了将来预期会发生的改变
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