李同学2020-10-09 19:57:56
李同学另类 基础 29 1,图1，划线部分感觉读着有点拗口，16M包含了开放商的利润，那减出来的4M是怎么回事？这句话想表达啥意思？2.图2，框内文字想表达啥意思？
回答（1）
Johnny2020-10-09 20:58:42
Johnny同学你好
1.减出来的4M就是隐含的土地价值，这个房子能卖2000万，所有成本总共1600万（其中包含了我要付给开发商的利润），那剩余400万就是土地价值，类似于总收入减掉总成本等于净利润。
2.拥有最高与最佳使用价值的是办公楼，土地价值为400万。当然，这个答案假设是在一个竞争性的市场上有许多潜在的开发商来竞价拍买这块土地，并且在这块土地上开发办公楼。
致正在努力的你，望能解答你的疑惑~
如此次答疑能帮助你理解知识点，可以通过【点赞】来让我们知晓。你的反馈是我们进步的动力，祝你顺利通过考试~
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1.它的意思是说我把这块地建成office，钢筋水泥的纯成本可能是15M,开放商预计要赚比如1M，但建成了评估总价是20M，所以倒挤出一个land的价值是4M?但如果建成公寓，倒挤出来的land的价值就是3M?然后站在客观的角度，评估一下这块地如果给了不同的开发商 哪个体现出来的价值最大是吧？或者4和3的对比是站在谁的角度看的？2.感觉这个逻辑有点问题，应该是先评估一下地值多少钱，然后我的硬性成本是多少，建成了值多少，才能算我的利润，这是开发商想要的，评估地值多少钱有何意义？（为了讲这个知识点才评估一下）感觉只有利润才能倒挤出来，land倒挤出来有点牵强？3.方框那段话，他想说因为4比3高，所以这块地肯定是卖给做office而不是公寓的开放商，所以是做office的开发商之间竞标，是这个意思吗？
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同学你好
1.你的理解是正确的，这里是站在投资者角度去看的。
2.考纲的逻辑是地的价值要取决于你怎么使用，你在黄金地段建一个垃圾厂就把宝地给用废了。那为什么我们没有在黄金商业地段看到垃圾厂或者殡仪馆？因为通过highest and use进行分析后得出在这种地段建高档的商业中心能带来最高的土地价值，而造垃圾厂就没有价值了。
3.你的理解是正确的
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