李同学2020-10-09 19:43:44
李同学另类 基础 24 这里既然说的是估值，所以是单从rent（当成现金流）来比较房子的股票性和债性嘛？CG的方面没提？不过要是说CG的话无论股債 也是都有的吧？
回答（1）
Johnny2020-10-09 20:06:49
Johnny同学你好，房屋的债性是体现在租金上，将房屋出租会定期收到租金，这就类似于债券中的coupon。房屋的股性是体现在不确定性，当租约到期时，租户是否会续租，如果续租的话那么新的租金会是多少，当时的市场行情会是多少，总体房地产周期如何，宏观经济如何，这些多重因素使得房地产又有了不确定性，这一点和股票很像，股票也是受许多因素影响。
致正在努力的你，望能解答你的疑惑~
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您类比的比讲义上的全~除此之外 我想问的是 1.除了rent，CG也算只类似股票吗？但是债券不也有价格波动吗？2.他这里标题的是valuation，所以他在这里只针对rent而言 不针对CG?
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同学你好
1.价格变动可以看做是股性。债券有到期日的，到期时偿付的肯定是面值，但房地产不同，他没有具体到期日，完全看房屋拥有者想持有多久，因此按照价格来看的话更像是股性。
2.Valuation的话是看rent了
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