Fionaaaa2020-10-07 15:08:34
Fionaaaa关于p113对method3的解读，是说cap rate只能用于实体房产的value计算吗？为什么p101的例题，也用于计算REITs的NAVPS呢？
回答（1）
Chris Lan2020-10-09 16:30:17
Chris Lan同学你好
所谓的cap rate称为资本化率，只要是能把现金流变成资产价值的都称为cap rate。
致正在努力的你，望能解答你的疑惑~
如此次答疑能更好地帮助你理解该知识点，烦请【点赞】。你的反馈是我们进步的动力，祝你顺利通过考试~
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那p113的method3，为什么不使用题目中的assumed cap rate来进行折现呢
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同学你好
你说的是原版书上的113页吗？这一页好像没有你说的这个例题。
我搜索method 3在P127页有个例题，这个题是让用AFFO来做的，这个是倍数法，所以不用CAP RATE。
如果不是这个题，麻烦你提供一下具体的截图，让我们能找到这个问题在哪里，谢谢。
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不好意思，是说这道题为什么不使用题干中的cap rate来折现
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同学你好
第三题让我们用股利折现模型，所以应该使用折现率re，而不是NOI的cap rate。
致正在努力的你，望能解答你的疑惑~
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