Chris Lan2020-09-21 15:49:49

同学你好
Q6
这个题说哪个风险因子不会对REIT B造成不利影响。
REIT B主要投资于仓储性地产，所以要从仓储性地产的特征来分析。
A说，新的竞争性的设施，如果有新的竞争者，可能会抢走REIT B仓库的需求，这样就会有仓库租不出去，从而空置，造成损失。所以A是有不利影响的。
B说，租户每平方英尺的销售收入，仓库的租金是不跟租户销售收入挂钩的，所以这一点是没有关系的。租户的销售收入跟购物中心是挂钩的。所以B是错的。
C说，地域的偏远，仓库通常是占地面积大，但比较偏远的，市中心寸土寸金，这么贵的地用来建仓库太浪费了，所以仓库通常是很偏远的，所以偏远这个事情不太影响仓库。所以C也不对。

Q9
这个题问Baldwin REIT最不可能经历一个长期的负面影响，是从以下的哪个因素当中，也就是在问下面哪个因素不会造成长期的不利影响。
Baldwin REIT投资于医疗健康类的地产
A选项，说经济衰退，经济再不好，该看病还是要看病，看病是刚性需求，所以这个影响是不大的。所以选A。
B选项，说人口的不利变动，如果人口变少，看病的人口基金也会变少，所以这个会产生不利影响，所以B不能选。
C选项，政府对健康行业的资金支持显著下降，这个对医疗是有影响的，所以C也是不能选的。

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