13****622020-03-25 22:54:45
13****62为什么cost approach中扣除房子的折旧不是在房子的原价上扣除而是在房子价值扣除了curable dep之后扣的呢
回答（1）
Johnny2020-03-26 10:57:15
Johnny同学你好，折旧其实分为很多种，我们平时说的折旧是狭义上的房屋老化所带来的折旧，其中分为curable和incurable。Curable是指修复后所带来的房屋增值会大于修复成本，因此它是会被修复的，在计算中就直接减去修复成本即可。Incurable是指修复后的房屋增值会小于修复成本，那么此时就不会被修复，在计算中就根据房龄进行折旧。计算顺序是从replacement cost减去curable depreciation（修复成本），之后再根据房龄进行折旧（incurable）
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