13****622020-03-23 22:25:35
13****62这道题如何用dcf来解？为什么5时间点的价值没有加上去。 第三题
回答（1）
Johnny2020-03-24 09:27:00
Johnny同学你好，本题计算是要先算出这五年的NOI的现值，也就说PMT=600000, N=5, I/Y=10, FV=0，通过计算器能算出现值为2274472.06。之后是要计算第五年的terminal value在目前的现值，terminal value是NOI6/terminal cap rate，而terminal cap rate是10%-2%=8%，那么terminal value就是700000/0.08=8750000，它的现值就是8750000/1.1^5=5433061.577，再加上之前的2274472.06就能的出答案是7707533.6，因此选A。要注意的是第五年有两笔现金流，分别是第五年的NOI以及第五年的terminal value
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