王同学2020-03-02 21:43:20
王同学请问NAVPS in RELT的估值中，为何NOI的计算是在折旧、息税前计算的
回答（1）
Johnny2020-03-03 22:33:28
Johnny同学你好，NOI是指总的租金收入减去各营运成本（空置费用、保险、水电煤、产权税、修缮费用等），但是未扣除G&A、折旧以及利息，如果将G&A从NOI中扣除的话就有点类似于EBITDA。如果考REIT的话一般NOI是会给你的，但是如果是考第39章也就是直接用收入法对房地产进行估值的话那么很有可能会要求计算NOI
NOI的计算方法为：Rental income at full occupancy+ Other income (such as parking)– Vacancy and collection loss– Operating expenses (OE)
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