加同学2020-02-28 21:11:29
加同学ccost approach的例题中，计算折旧时要用老房子的价值，为什么老房子的价值使用replacement cost仅仅减去roof和other necessary repair cost？我的理解是：应该将replacement cost—屋顶和其他必要修缮成本—餐厅成本—交通提升的价值 土地价值，这个才是最终老房子的价值，然后用这个值再扣除折旧，真正老房子现在的价值
回答（1）
Johnny2020-02-29 23:04:57
Johnny同学你好，这里的roof、other necessary repair cost以及你说的折旧都是属于房屋的物理折旧。屋顶也是物理老化，但如果花250000修一下的话能带来更高的价值，所以就直接减去修复成本。房屋的其他部分也老化了，但是要修复那些部分所花费的成本大于修复后带来的价值，所以就不修复了，而replacement cost是新房子，因此就在这个基础上减去不会修复部分的折旧。因此以上都是属于房屋老化而产生的折旧，分为curable和incurable。而后面的餐厅是需要进行改造成一个新空间，属于设计与房屋功能方面的不合理，它与后面提到的交通区位问题都不属于房屋本身的折旧老化。
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