加同学2020-02-27 21:30:55
加同学老师，对于同一道题用term and reversion approach和layer method计算出的结果应该不同吧？因为折现率的问题是吧？
回答（1）
Johnny2020-02-28 10:17:49
Johnny同学你好，具体用哪种方法是要看题目怎么说的。如果题目给出了新租约下房租的cap rate或者折现率，意味着是所有的租金都是用这个新的折现率，那么就是用term and reversion approach。如果题目有强调说新租约下的房租增量部分（incremental）使用新的cap rate，那么就是layer method。或者题目没有说明增量房租的折现率的话就直接用term and reversion method。
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