陈同学2020-01-22 23:32:43
陈同学你好，原版书后题第324第22题，我觉得我这个计算没有问题，一步步折回来，并没有用CAPE RATE
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Johnny2020-01-23 13:19:55
Johnny同学你好，题目要求用计算B的价值，但是你这里用11.25%来折现，而它是C的折现率，所以你用错了。
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你好，我确实写错了，写成C了，但是也应该是9.25，也不应该是11吧，因为后面6年后都是没有增长的，不存在吧，我们两阶段，应该是有增长的g吧，才用terminal cap rate.. 吧 而这个是固定收入不变，应该是用永续年金模式去折现到第五年吧，这个不是债券一级就学过了吧
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你好，这个并没有如我们学的，按照g增长，是固定不变，那不是外面债券学的发放永续年金模式吗，
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同学你好，的确是使用永续年金模型，但应该使用terminal cap rate也就是11%，cap rate是专门对NOI进行折现，而terminal cap rate就是对两阶段NOI的折现，这是题目给定的条件。
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这里其实就课上所讲的term and reversion valuation，期限到了之后，租金结构会发生变化。
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你好. z我知道，但是我们学的是有g增长的，没有G我们早就一级学过了，PMT/折现率，怎么是末期资本化率呢，听课，也没有说没有增长的模型的吧
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同学你好，这里第一阶段是一个折现率，第二阶段的NOI一下子增加了20%并且此后不变，而第二阶段的NOI有另一个折现率，此处它直接给出了terminal cap rate，也就是用第六年的NOI用terminal cap rate折现来算出房地产在第五年投资到期时的价值。
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