陈同学2020-01-13 14:21:39
陈同学你好，2019原版书320面，第四题，为什么我用计算器算的和答案不对，
回答（1）
Johnny2020-01-13 20:25:36
Johnny同学你好，year1的现金流是CF1，所以2775840是CF1，之后的现金流依次类推至CF5，然后CF0=0，因为当前还没有现金流。
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好的，关于净现金流，包括报销收入，但是不理解，因为这个运营费用房东帮忙出了，然后租客除了交租金，另外把这些运营费用报销给房东了，虽然是现金流入，但是作为房东叶没赚到这些费用吧，只是报销所交纳费用，为什么 也算净现金流呢，
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同学你好，NOI就是指净营运收入，他是已经剔除了营运费用之后的收入，所以我们这里看到的两百多万、三百多万的NOI，就是房东已经支付了所有营运费用之后还能得到的收入。
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