左同学2019-09-16 08:00:55
左同学五时点不是卖了么，第二阶段价格不是应该五时点的价格折现到0时点么，第二阶段为什么会用到DCF？已经卖了不是你的了
回答（1）
Peter F2019-09-16 17:25:36
Peter F同学，你好：5时点假设买了，根据买的时候的价值折现到现在估算现在的房产价值，注意，买的时候会有一个市场价值，但是这个市场价值不知道，不知道的情况下，这里用了两种方法来估算，1）direct income approach 类似于 一阶段 Gordon Growth Model；2）gross income multiplier 类似于 价格倍数法，即 5时点的卖出价格不清楚，用 DCF 方法估算（两种），估算完是 5时点的价值，需要再折现到现在。
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