阙同学2019-05-22 23:40:36
阙同学cap rate是r折现率－g 1.在这道题中因为提示了要用WACC，所以算的时候是WACC－g，如果没有提示，同时有cost of equity 和WACC时用哪个？ 2.g一定是股利的增长率吗？可不可以是别的增长率，如果题目给出净利润增长率能不能用 3.房地产中的cap rate是不是cost of equity－g（NOI的增长率）
回答（1）
孙亚军2019-05-23 14:49:14
孙亚军同学你好，
1.wacc是公司的整体资金成本，cost of equity是股权的资金成本，需要对应起来。
如果给公司估值用wacc，如果给equity估值用cost of equity。
2.对于g，题目会说明是哪个的增长速度，只需要根据题目说明进行相应计算即可。
如果没有明确说明，一般理解为模型中代入的g。
比如ggm，g就是股利增长率。
3.房地产中的cap rate是cost of equity - g。
加油！
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