张同学2019-05-16 08:22:51
张同学老师您好。房地产里面growth rate ，discount rate，cap。rate什么关系。我主要不理解的是growth rate和另两个的关系的意义。课后题case1第三题。谢谢
回答（1）
金程教育Alfred2019-05-16 09:21:28
金程教育Alfred同学你好，cap rate很多时候可以看成r-g，比如direct capitalization method中房地产估值就等于NOI 1/cap rate。
而对于两阶段的折现模型来说，因为要求房地产的终值（terminal value），所以这时候就会提供一个terminal cap rate，也就是专门用来计算TV的。除此以外，我们通常说的cap rate，一般是指going in cap rate
- 评论（0）
- 追问（2）
- 追问
-
growth rate呢？怎么理解？为什么用折现率减去caprate
- 追答
-
growth rate就是g，因为cap rate=r-g，所以可以反推出g=r-cap rate
评论
0/1000
追答
0/1000
+上传图片