赵同学2019-05-11 22:55:43
赵同学为何不用6.5作为cap rate？，题目中的assume cap rate 是指哪阶段的？为何第二题不用8-3.5或者8-4？
回答（1）
金程教育Alfred2019-05-13 10:19:32
金程教育Alfred同学你好，因为对于REITsC用的是method2，也就是两阶段的股利折现模型，而cap rate是针对NOI而言的，如果是股利折现的话必须用r-g来算
这里的assumed cap rate指的是整体的cap rate，其实是在NAVPS方法中才需要用到的
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