苗同学2019-05-05 23:05:05
苗同学老师您好，图中5题的答案看不懂，请指点，为何其他两个选项不正确，谢谢
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金程教育Alfred2019-05-06 10:06:51
金程教育Alfred同学你好，这题问的就是哪个因素会影响DCF的估值。DCF方法就是把REITs的dividend进行折现求和，其中payout ratio影响dividend，leverage影响折现率，所以选C。
而A选项cap rate影响的是NOI的折现，B选项NAV的discount影响的也是房子的价值，和DCF方法无关
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