陈同学2019-05-05 16:11:16
陈同学location 好差都会进行加减replacement value值 为何 improvement这块只有curable 要减去而incurable 不作为？ 难道这部分不作为费用已经被某一项价值包含进去了？
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金程教育Alfred2019-05-05 17:15:31
金程教育Alfred同学你好，curable指的是改进带来的价值高于发生的成本，所以是会改进的，而incurable指的是改进所带来的价值比成本要低，因此是不会改进，所以才不需要减
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那为何不加回去？ 像location 那样好坏都要进行加减
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cost approach的思想是从replacement cost出发得到新房子的价值，然后因为新房子和老房子在价值上会有一些不同，所以把新房子具有、而老房子没有的价值扣掉，就可以得到老房子的价值了。incurable既然是改进了以后不划算，所以在造新房子的时候是不会进行改进的，举个例子，比如老房子没有太阳能，然后根据调研，如果在新房子上装太阳能设施的成本要大于收益，那肯定在造新房子时也不会选择安装，既然这样那老房子和新房子都是没有太阳能的，所以在计算时incurable就是不需要考虑的
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