郑同学2019-05-04 19:50:16
郑同学老师你好，讲到term and reversion的时候，给出的模型师前两年的NOI是一个数值，从第三年开始NOI开始增加到另一个数值。 头两年的cap rate是5%，第二阶段永续年金阶段的cap rate是6%，视频中讲的是第二阶段的现金流折现到零时点直接用1+6%来折现，为什么用1+cap rate来折现呢？ 应该用1+discount rate来折现啊。 想不通
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金程教育Alfred2019-05-05 11:51:42
金程教育Alfred同学你好，因为房租在几年后涨了一次租金，之后假设一直是这个租金了，所以相当于g=0，因此在这种情况下，cap rate（r-g）其实和discount rate（r）是一样的了
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