郑同学2019-05-04 19:47:48
郑同学老师你好，Reading 42， 22题。 讲到使用NOI进行折现的问题。从5年之后可以被认为是永续年金，但是永续年金用改用NOI(6)/discount rate才对啊，答案给的是用NOI(6)/Cap rate，我翻了一下笔记，视频课讲的也是用第二阶段的NOI除以cap rate。如果从第六年开始一直以某一个g增长，下面用cap rate，没问题，关键是没有增长了，应该用discount rate来计算永续年金啊，总觉得哪里不对。
回答（1）
金程教育Alfred2019-05-05 14:42:14
金程教育Alfred同学你好，你想的是有道理的，但是因为题目直接给到了terminal cap rate，其实就意味着要我们用这个来算terminal value。虽然有点奇怪，但是考试时候为了得分，我们也只能顺着试题的思路来解了
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