张同学2019-04-27 21:36:21
张同学老师，第四题折现为什么1-5年不用5.25%要用7.25%啊？
回答（1）
孙亚军2019-04-28 10:59:08
孙亚军同学你好，
5.25%是cap rate也就是r-g，而1-5年是第一阶段，直接折现即可，所以用7.25%=discount rate。
第二阶段是永续增长的，才可以用cap rate；第一阶段并不是，所以直接折现即可。
另外cap rate只适合于给reit等房地产估值，而这里是ddm模型估值，所以不用cap rate。
加油！
- 评论（0）
- 追问（0）
评论
0/1000
追答
0/1000
+上传图片