王同学2019-04-24 17:17:52
王同学老师你好，请问这里Method 1为什么不用考虑non－cash rent？前一个example是算进去的呀。
回答（1）
孙亚军2019-04-24 18:44:11
孙亚军同学你好，
方法一是计算net asset value，nav是净资产的概念，而不是现金流的概念。
non cash rent属于净资产，但不是现金流。
所以，方法一不用调整。
加油，祝考试通过！
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老师你好
请看第95页的example中第一项就说了要扣除non cash rent，老师说因为是非现金流所以要减掉啊。
怎么101页的example就不用减了呢？
我没明白区别在哪里。
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同学你好，
95页：estimate navps based on forecasted cash net operating income。
这题明确说了用cash net operating income计算，所以这里是现金流的概念，当然需要调整非现金项目。
101页：calculate the net asset value for reits a。
这里是计算净资产价值，不是现金流的概念，不用调整非现金项目。比如，non cash rent，非现金收入，那也是收入，只不过不是现金而已。
注意区分方法，方法不同，处理也不同。
加油，祝考试通过！
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