小同学2019-03-10 21:35:20
小同学老师好，本题第10题的折现率是不是有问题，在教学视频里面和讲义的例题里面，第二阶段的折现率r就是terminal cap rate（因为第二阶段的NOI的增长率g也是等于0），所以TV5的现值应该等于5050909/1.11^5=2997469才对？是不是这样，谢谢。
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金程教育Alfred2019-03-11 14:49:05
金程教育Alfred同学你好，你说的这种情况只适用于term&reversion method以及layer method，而这题并没有使用这两种方法
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term&reversion method不就是第二阶段把租金再调高的方式？怎么判断是不是term&reversion method？
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题目里会说的，比如讲义上的例题，它就提到了term&reversion method
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