Zen2024-07-14 18:37:10
ZenMortgages debt和MBS 有什么区别? 比如 A 向银行借钱贷款买方.等于有了一笔房贷. MBS我的理解是有SPV用房贷做了资产证券化,然后发行了 MBS,投资者购买了这个债券,然后投资者购买了债券,因为这个债券属于公开市场交易的债务类投资,所以属于 public-debt对吧? 那么 mortgages debt是什么逻辑呢? 谁是这个债券的发行方呢? 银行?贷款买房的人?
回答（1）
婷婷2024-07-14 19:52:54
婷婷同学你好，
首先性质不一样，MD是一种债务性质，而MBS是证券性质，另外MD是对个人，MBS是对公众投资者的；
你关于MBS发行流程的想法是对的，但是对于性质认识是错的，MBS是一种证券而非债券，是public security；
mortgages debt就是银行发行给个人的房贷，债券的发行方就是银行。
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这里我没有看懂.... MBS 应该是在 固定收益科目中说到的把?是 ABS 的一种,不是债券吗? 为什么不是呢? 另外 mortgages debt 只是债务吧? 它为什么可以发行呢? 不是应该证券化之后才能发行吗?否则比如 A 可以去银行买这个债务吗?
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同学你好，
BS的全称是backed security，并不是债券，有债券的特征，但是是证券。
mortgage debt并不是发行，而是可以理解为银行与个人直接的借贷合同，
银行需要将和个人很多的mortgage debt打包之后才能证券化发行。
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