Evian, CFA2024-05-05 12:32:47

ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ你好同学，

Public REITs（权益型REITs）之所以偏股，是因为它们主要投资于并拥有不动产的所有权。

这意味着它们可以分享到不动产升值的收益以及租金收益。权益型REITs的收益特征使其具有增长潜力，因为它们可以从资产价值的增长中获益，这与股票投资者从持有公司的增值中获益类似。

此外，权益型REITs的分红率相对较低，但资产升值空间较大，投资者更容易在资本利得上获取收益，因此它们更倾向于表现出股性特征。

Mortgage REITs（抵押型REITs）之所以偏债，是因为它们主要投资于不动产抵押贷款或抵押支持证券，其收益主要来源于贷款利息。这使得它们的收益相对稳定，类似于债券的固定利息支付。抵押型REITs不直接拥有不动产，因此它们的收益主要取决于贷款的利息收入，而不是不动产价值的增长或租金收入，这与债券投资者主要关注利息支付和本金偿还的稳定性相类似。

为了帮助记忆和理解，可以将Public REITs比作“房东”，它们通过拥有和运营不动产来获取收益，因此当不动产市场表现良好时，它们可以从资本增值中获益，这与股票市场的增长特性相似。

而将Mortgage REITs比作“银行”，它们通过提供贷款来获得利息收入，收益相对固定，更类似于债券的固定收益特性。
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