爱吃草莓的葡萄2024-02-18 11:48:28

同学你好。REITs包含mortgage REITs与equity mortgage。mortgage REITs主要投资于抵押贷款，类似于固定收益投资；equity mortgage主要投资于商业或住宅物业并使用杠杆，类似于杠杆房地产的直接股权投资。

B选项的shares并不是股票的意思，shares of real estate investment trusts是房地产投资信托份额。REITs可以像股票一样在股票交易所上市交易，你投资它相当于间接股权投资不动产，获得equity exposure。


REITs可以是public也可以是private，同时它们可以是开放的也可以是封闭的。这些属性描述了REITs的不同特征，但并不是相互排斥的。

1. Public和Private：这是指REITs的所有权结构。public REITs在公开市场上交易，任何人都可以购买其份额。相比之下，私有REITs通常只对特定的投资者群体开放，其份额并不在交易所上市交易。

2. Open和Closed：这通常指的是REITs的份额是否可以被赎回或申购。开放式REITs允许投资者在任何时候申购或赎回份额，而封闭式REITs通常在一段特定的时间内封闭，不允许新的投资进入，直到管理层决定重新开放。

在中国，最近推出的公募REITs试点属于公共且封闭的类型。这些公募REITs在交易所上市交易，但它们在封闭期内不接受申购和赎回，投资者需要通过二级市场买卖份额。

因此，REITs可以同时是公共的和封闭的，也可以是非公开的或开放的。这些属性定义了REITs的不同方面，包括它们的所有权结构、投资公众的访问权限以及份额的流动性。