ZZX回答（1）
Simon2023-10-30 11:02:32
Simon同学，上午好。三种lease都是站在出租人角度。
1. Sales-type lease：销售型租赁，租赁目的是为了销售资产，一般由制造商扮演的角色，lessor会确认revenue、COGS、gross profit
例如，设备的成本为1000万，每年支付200万租金，共计10年，租金现值为1229万（折现率为10%），这种情况下，gross profit=1229-1000=229万
2. operating lease：出租人角度，资产端，资产还在账上，所以B/S要计提折旧。I/S端，有rental income，同时确认折旧费。举例见截图1。
3. direct financing lease举例见截图2。
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