Dr.X2022-10-31 16:44:06
Dr.X关于房地产投资的定价，请问是否可提供 收入法（income approach）的具体计算案例？或其他房地产投资的定价方法的计算案例？谢谢！
回答（1）
Chris Lan2022-11-01 09:57:16
Chris Lan同学您好
房地产有三种估值方法，我们会在二级讲。
收入法，在一级的知识体系中，并不要求掌握计算，仅知道有这么一种算法即可。
这里大体说一下，收入法是先计算出直接投资一套房子的Net operating income(NOI)，然后用NOI0/r-g或用NOI1/r-g。
另外房地产也有cost approach和Sales comparison approach，这两种方法二级也不需要掌握计算方法。
Cost approach：成本法，估算重置成本，重置出一套新房产，但标的物业是一套旧房产，因此需要再对重置成本做各种调整（要考虑土地价值）
Sales comparison approach：可比销售法，考虑在当前市场上交易的类似或可比房产作为估值依据
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谢谢您的回答。希望老师可提供2级课程中关于收入法在房地产投资定价的具体计算案例。并非只为应付通过一级考试。再次感谢！
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同学您好
通过截图中的方法先计算出NOI是多少。
然后找可比房产的估值和NOI，算出cap rate
再用目标房产的NOI除以cap rate就可以得到估值。
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