Evian, CFA2022-09-19 18:48:38

ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ你好同学，

想问一个实务中的关于房贷的问题，房贷的等额本息法是先计算出每个月的还款总额，然后减去利息，计算出每个月归还的本金有多少吗
【回复】嗯嗯，是的，我们的摊销表格就是计算了“等额本息”下的结果

这里不理解每个月的还款总额是怎么计算出来的，能用年金计算吗
【回复】可以，将房贷的数据输入之后，就可以计算出每个月偿还的总额（本金+利息）
例如，30年贷款，年利率4.65%，300万
FV=0，N=30x12=360，I/Y=4.65/12，PV=3,000,000，CPT PMT=-15,469
月供是15,469
然后摊销表格：2ND，再按PV
P1表示我们目标期开始时间点
↓
P2表示我们目标期终止时间点
如果我们想看看第2和第3个月一共还多少钱，另P1=2，P2=3，然后看“↓”之后的结果

BAL：剩余贷款总额
PRN：第2和第3个月一共还的本金
INT：第2和第3个月一共还的利息
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学而时习之，不亦说乎👍【点赞】鼓励自己更加优秀，您的声音是我们前进的源动力，祝您生活与学习愉快!~