189****68902022-07-12 00:35:32
189****689034题怎么就变成记录在income statement 上了呢？ 知识点都搞在一起了，investment property，是不是没有revaluation model， 只有fair value，然后通过fair value model获得的gain和loss是在一个叫valuation surplus account里记的？可是这个account也算在income statement 里吗？
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Sinny2022-07-12 10:13:31
Sinny同学你好，投资性房地产的计量方式只有fair value model 和cost model两种形式
fair value model下所有的gain和loss都是确认在利润表中的哈，就是确认在利润表中的gain or loss项目下哈
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那valuation surplus account算是什么里面的？
非常确定investment property的gain和loss与这个账户有关
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同学你好，valuation surplus account是一类大的账户，只要涉及到公允价值计量的变动，都会涉及到这类账户
但是在会计处理的时候并不会涉及到valuation surplus account的计量，都是有单独的公允价值变动的gain和loss的账户的
比如投资性房地产公允价值变动产生的gain 和loss就是确认在“投资性房地产——成本/公允价值变动”这个账户中的
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不是，书上写了如下的段落：
Recall that under the revaluation model,
an increase in an asset's carrying value is recognized as
revaluation surplus in owner's equity (unless it reverse a previously recognized loss).
For investment property, however, an upward revaluation is recognized as a gain on the income statement.
这不就是说PPE这样的固定资产，只要不是投资性质的，在revaluation model下，
gain超过reverse loss的部分计入revaluation surplus嘛？
但是我记得之前说PPE超过回价补偿的部分就是计入OCI，
所以这里有没有矛盾，revaluation surplus是不是和OCI是一回事？
其次，如果是投资性固定资产，按照文书的意思，就是上升下降，不管超不超原来的loss，都是默认income statement 的profit？
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同学你好，你粘出来的这句话说的是revaluation model的计量，revaluation model下长期资产重估值计量高于原值的部分计入revaluation gain（也就是原文中提到的revaluation surplus账户）
而在公允价值变动和重估值模型中，公允价值变动引起的账面价值的上升都称为是valuation surplus，而特定计入OCI模型下的则是revaluation surplus（即revaluation gain）账户
但是如果是fair value model产生的gain，则有对应的公允价值变动的损益，如果是利得，属于valuation surplus，但是不属于revaluation surplus
对于投资性房地产，使用的只能是fair value model（公允价值变动损益计入利润表）或者cost model，不能用revaluation model
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太乱了我有3-4个题目问了相关的问题都高在一起，现在我重新整理一下：
- 一般的固定资产，PPE机器设备厂房
国际准则下，可以cost model，可以revaluation model。
loss，记income statement，gain中，贬值回价，记income statement，超原值，OCI
美国，只能cost
问题在这里：
- 投资性房地产
1. 这里名称用investment property还是long term asset held for sale？？？
2. 它们之间的区别在哪里？
国际，cost或者fair value model，针对投资的固定资产，不能叫revaluation。
3. 那么国际准则下revaluation 不管超不超原始价值，是不是都叫gain，记在income statement 上？没OCI的事？
4. 美国准则下的investment property是不是只能用cost model？
美国准则下的long term asset held forsale我知道可以回价，但是这种回价的估算，
5.是不是只能通过fair value model？不能说通过revaluation model？
6.美国准则下long-term asset held for sale的估值超不超原值是不是也都是记在income statemtn上，没OCI的事？
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同学你好，投资性房地产用的是investment property，美国准则下没有这个分类
investment property指的首先是房地产，同时这个房地产的 目的是为了出租获得租金或者说出售获得资本利得，或者两者兼而有之，则可以将其分类为投资性房地产investment property
而long-term asset held for sale范围比较广，只要是企业持有的长期资产，可以是房地产，可以是机器设备，只要企业决定出售这个长期资产，并且达到了出售的条件，此时就可以将其划分在held for sale中
第三个问题，国际准则下的revaluation model是针对长期资产来讲的，不是对investment property，revaluation model下，高于原值部分的revaluation gain是确认在OCI中的，低于原值的revaluation loss是确认在利润表中的。如果之前年度有revaluation gain，那么资产价值的下降需要先回转revaluation gain，gain中没有余额之后，意味着资产的价值是低于原值了，需要确认在利润表中。同样如果之前年度有revaluation loss，之后价值回升，回转部分先抵扣loss，多出来的gain是高于原值的，需要确认在OCI的revaluation gain中
而只有fair value model下的gain和loss不需要管是gain还是loss，都确认在利润表中，revaluation model和fair value model不是一回事，不要混为一滩
第四个问题，美国准则下没有投资性房地产的分类，投资性房地产只能划分为普通长期资产，使用cost model
第五个问题，长期资产的held for sale因为是短期内需要出售掉的，因此用fair value model计量就可以了，不可以 用revaluation model
第六个问题，对的，gain和loss都是在利润表中的
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