189****68902022-07-11 21:31:38
189****6890请问revaluation surplus account是不是和OCI不是同一种东西？ 但是都会直接影响shareholder equity？ 相当于revaluation surplus account可以理解为针对非金融产品类的，投资型的，长期资产的OCI？ 然后书上说美国准则下其实不区分investment property 和long-lived asset， 可不可以理解为，美国准则下，购买了房产，本来是只能用cost model，无法回价， 但是一旦决定要变成held for sale了，就变成改变了它的性质，瞬间就可以让它 按照revaluation的游戏规则来检测是否能回价了？ 然后不管是国际准则还是美国准则，投资性长期资产的gain，都记在revaluation surplus account里？ 最后想延申问一个概念问题，所有以上问题和内容，我在复习的时候脑子思考的例子都是房地产， 有没有什么不是房子的，但是符合long-lived asset，又能符合在cost model下购买，但是以后 可以转换成held for sale的东西？名画算investment property吗？ 古董车，手表这些呢？如果是一块林地呢？
回答（1）
Sinny2022-07-12 13:59:44
Sinny同学你好，revaluation surplus account一般指的都是revaluation gain这个账户，也就是采用重估值模型计量的长期资产如果产生了重估值利得，需要计量的一个科目
OCI中由于不仅仅包括revaluation gain的计量，因此这个revaluation surplus account和OCI并不是一个完全等价的概念
其次，美国准则下没有投资性房地产的分类的，企业只能将其划分为长期资产，只可以用cost model 计量，可以进行减值测试，但是减值之后不可以回转
但是如果这类资产被划分为held for sale，则意味着企业的企业的这类资产可以按照公允价值进行计量，此时的gain和loss是确认在利润表中 的，处理类似fair value model ，而不是revaluation model哦
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假设在美国准则之下，一个本来是cost model的PPE，
转变成为held for sale了，书上和课上都说可以reverse之前的loss，
问题是如果之前的loss有10w，现在reverse是通过1.revaluation 还是fair value？
如果新的价值超过了之前loss的10w，
2.超出的部分要不要记OCI，3.还是回转多少全都记I/S，4.还是不管市价多少最多只能回转10w？
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同学你好，对于held for sale来讲，美国准则下允许按照公允价值进行计量，因此回转之后，不管回转多少都是可以确认在企业的利润表中，作为gain进行列示，而且可以超过原值哈
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国际准则下没有held for sale这么一说对吧，
那么存不存在国际准则下，企业在中途修改某个固定资产的属性呢？
因为美国准则是不存在投资性房地产investment property的对吧，
所以在国际准则下，如果本来用cost model评估一个厂房，它本来算PPE，
中途可以决定把它归类为intestment property吗？
如果可以，转换了以后，在fair value评估之前的“原值”就是用到当年的carrying value对吧？
那么这个时候fair value重估升值了就是都在I/S吗？
如果以上都对，那么进不进OCI的问题都是只考虑国际准则下的，非投资性房地产的，用revaluation model估值的，
长期资产咯？
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同学你好，国际准则下也是有held for sale这个说法的哈，会计处理和美国准则的处理是类似的，因此企业如果打算出售固定资产，且已经具备了for sale的条件，那么国际准则下也是可以将其改为held for sale的哈
美国准则下不存在投资性房地产的说法，国际准则下，对于厂房如果最初是作为ppe列示，如果持有的目的发生改变，企业可以将其归类为投资性房地产
转换之后的账面净值在进行公允价值评估之前，就是按照原先的CV计量，估值上升或者下降的部分都确认在利润表中
对于长期资产来讲，需要计入OCI的只有revaluation model下的revaluation gain（高于原值的部分），但是OCI中还是包括其他项目的哈
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也就是说，国际准则下的长期固定资产其实有3种计算，
cost model，revaluation model，还有held for sale 的fair value？
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同学你好，可以这么理解哈
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