老师，没看懂解析，PV=403,734.93，第一期利息，403,734.93×12%=48,448.19，期末价值=403,734.93+48,448.19-100,000=255,286.7447, 第二期的利息，255,286.7447×12%=30,634，第二期CFO=30,634，CFF=100,000-30,634=69,365.5，为什么不对？

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112022-05-07 16:16:08

老师，没看懂解析，PV=403,734.93，第一期利息，403,734.93×12%=48,448.19，期末价值=403,734.93+48,448.19-100,000=255,286.7447, 第二期的利息，255,286.7447×12%=30,634，第二期CFO=30,634，CFF=100,000-30,634=69,365.5，为什么不对？

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回答（1）

Sinny2022-05-07 18:18:43

同学你好，因为题目说了lease payment是due at the beginning of the year，因此租金是期初支付的，而你的计算过程是默认租金是期末支付的
PV=403734，第一期期初支付租金100000，由于企业欠了lessor403734之后立刻还了100000，意味着还的这100000都是还本金，不偿还利息（并没有产生负债），因此第一期lessee确认的lease payable只有403734-100000=303734
当期产生利息费用为303734*12%=36448，第二次还款100000，偿还的利息部分是36448，因此CFF的部分=100000-36448=63552