林同学2022-05-02 11:18:41
林同学MBS为什么叫房贷抵押债券？我理解的抵押是说借款人先还款，如果还不上款再用抵押品还。但MBS借款人是SPE，假设，如果月供人还不上月供了，那SPE还需要按时还投资人钱吗？如果说无论月供人能否还上月供，SPE都要每月按时给投资人钱，那我就理解MBS叫房贷抵押债券；如果月供人不能还月供，SPE就不会给投资人钱，我认为就不是抵押债券。
回答（1）
Danyi2022-05-03 20:37:12
Danyi同学你好，
MBS：住房抵押贷款证券（mortgage backed securities），是一种债券，它的标的资产是抵押贷款产生的现金流。现金流可以是月供，也可以是在还不上月供的时候，房产拍卖所产生的现金流。不是一个人的房贷，是众多房贷汇集在一起，SPV 将贷款打包发行债券，这是一个资产池，所以默认每月都是按时偿还投资者利息，不会因为某一个人还不上月供就中断的。
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