HuangJingDe2022-03-25 11:58:42
HuangJingDe关于变卖处置资产。 XX地产因流动性问题把手里的资产处置掉，这里面又分为变卖不成功和变卖成功的，那么不同情况下，这些资产当年所产生的收益还能算当年的营业收入吗？ 以下理解不知哪一种正确？ 1、变卖的资产当年在变卖前、变卖时至到变卖后，期间所有产生的收益不能算在营业收入里面，而是列示在discontinued operation里 2、phase out period之间的G/L计入discontinued，而measurement date 之前的income仍然是计入营业收入？
回答（1）
Sinny2022-03-25 14:29:27
Sinny同学你好，如果仅仅是因为流动性问题将手里的资产处置掉，这个还是要计算在当年的营收里面的哈
因为对于discontinued operation来讲，它指的是企业终止掉某一个生产线或者某一个业务涉及到的相关利润
而如果该房地产企业仅仅是因为流动性问题低价变卖自己的房子，但是后续依旧处于房地产行业生产经营，那么低价出售房子则是不属于discontinued operation的哈，除非企业存货卖掉就不再进入房地产企业了
因此这部分营收是全部计入企业当年的sales中的哈
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如果不是卖掉房子，而是卖掉商场。这个商场是拿来收租的，就是investment property，那么处置掉这个商场，期间商场是有租金收入的，假设商场在年末出售掉，那么这个租金收入从年初到年末所产生的租金收入，计入营收还是在discontinued operation中单独列示呢？
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同学你好，首先，如果这个商场是用来收租金的，那么是可以确认为投资性房地产的没问题
但是如果处置掉这个商场，但是这个企业手里并不仅仅有着一个商场收租，比如万达，在各个城市很多地方都有它的商场，现在卖掉其中一个商场，只是简单的一个投资性房地产的出售，并不涉及到discountinued operation，因为他还有其他的商业地产收租，这个业务依旧是有的
如果说万达是将自己所有的商场都卖掉了，不再涉及地产这个行业，那么这个出售是属于discontinued operation
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明白了老师。主要是因为今年地产公司贱卖了很多资产，我想要从今年地产公司的报表中看看怎么反应。贱卖的资产产生的G/L应该就是 收到的钱 与 disposal NBV的差额，那么产生的Loss计入到I/S中，这一项估计会变动比较大。
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同学你好，祝考试加油哦
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