HuangJingDe2022-03-25 11:21:48
HuangJingDe关于Fair Value model和revaluation model几个问题： 1、Fair value model 适用于什么资产？Fair value model只有在investment property里面提到，那么其他的资产比如security是否可以用？ 2、revaluation model 也可以用于investment property？ 这里没有说，只有说可以用cost model or fair value model。 课件上感觉没有讲清楚这几者之间的区别，仅仅是从表面上讲revaluation model 的surplus gain是进入OCI，loss进I/s， fair value的G/L都进I/s，这样表层的解释可能不太利于理解和记忆，请老师帮忙解答一下 谢谢！
回答（1）
Sinny2022-03-25 13:50:05
Sinny同学你好，第一个问题，fair value model只适用于投资性房地产，同时划分为FVTPL的金融资产的会计计量方式也是和fair value model相同的，其他的资产计量方式并不涉及fair value model
第二个问题，revaluation model并不能对投资性房地产使用，但是如果一个房地产并没有划分为investment property，而是一个普通的长期资产，则该房地产是可以使用revaluation model的。
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两者的区别：
1、revaluation model 的surplus gain是进入OCI，loss进I/s， fair value的G/L都进I/s
2、investment property只能使用cost model 或者 fv model 而不能使用 revaluation model
但是他们本质都是用fair value计量，只是Gain的时候计量不一样，为什么要这样区分，没搞懂。
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同学你好，这样计量的不同能够反应出来会计准则对于FV计量是鼓励的还是不鼓励的
对于长期资产，由于交易不活跃，用公允价值估值会导致企业的资产价值估计不准确，而企业倾向于高估资产（有利的），那么就选择减少该利得对企业报表的影响（只影响利润表，不影响资产负债表），但是亏损是要如实计量，保证投资者能够看到企业真实情况，不会虚高利润
而公允价值模型计量一般资产都有活跃交易市场，估值比较准确，因此不太会出现这种有偏的估计，所以可以公允的去进行估计，gain和loss如实反应在企业的利润表中
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