HuangJingDe2022-02-26 13:13:08
HuangJingDe老师好，房贷利率中的利率报价也是名义利率吧？ 如果是30年房贷，贷款936万，房贷利率为5年期以上4.95%，按照等额本息还款方式，可以运用金融计算器得出每个月的还款金额为4.6万左右。 如果计算EAR的话等于5.06%，但是平时大家也很少用到这个EAR的值，请问EAR一般是在什么时候适用？
回答（1）
Evian, CFA2022-02-26 13:45:55
Evian, CFAヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ你好同学，
对，房贷是报价名义利率，包含通胀和实际利率。
房贷这种贷款日常接触下来，每家每户大差不差，30年还清，借款利率基于LPR，按月支付，这样的利率已经可以进行比较了，不同的是等额本金和等额本息两种还款方式。假如你是二房5.65%，我是一房4.95%，这样普通老百姓就可以比较大小了。另一种情况下是我们老百姓比较的通常是绝对金额，比如等额本金是每月8000元，等额本息是每月6000元，然后老百姓可能一看6000元少就选了6000元这个方式还款。不会再想能不能跑赢通胀等等比较专业的知识。
EAR通常用于每年付息次数不一样，报价利率可能也不一样的情况下，要算一下EAR。
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