龚同学2021-11-19 20:58:58
龚同学Which of the following approach will be adopted by an analyst to value real estate properties by using a capitalization rate? A Income approach. B Comparable sales approach. C Cost approach. 你好，这道题我在另类投资的real estate里面做到了，但我没有在视频中看到任何有关income，cost， comparable sales approach的描述。同时，我也没看到任何capitalization rate的定义及解释。请问这道题在2022年2月的考试中还考吗？如果考的话，相关知识点在哪个视频里会提及呢？或者我在哪能学到呢？
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Chris Lan2021-11-22 15:55:25
Chris Lan同学你好
一级是不考具体的估值的，你只需要了解有三类估值方法就好了，了解他们的大概逻辑即可。
income aporoach就是现金流折现，这种方法要用到cap rate进行折现
而comparable sale approach，这种方法是找相似房产再进行调整，不会折现的。
cost approach是找个空地重新建一个一样的房子要花多少钱，以这个费用做为房子的估值，这种方法也不需要折现。
所以需要用到折现率cap rate的就是income approach。
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