陈同学2018-06-01 08:40:41
陈同学你好，附件，关于未实现GAIN/LOSS，不是很理解，未实现 就是还没有卖出去吧，为什么有什么GAIN，例如，我现在有很多股票和房子，价格，年年变化，难道，我年年还要去计算下我这个亏了还是赚了吗，这些又没有卖，特别金融资产股票，价格天天变，说这些亏损或利得，有没有出售变现，我认为没有意义，这里还需要在各个表里体现，再比如房地产 我有很多房子，卖都没有卖，说赚了多少，无意义，你说去评估下，还有一定道理(例如必要时候重估模式)，但是这个只是一个评估，也不能说GAINZ了，我认为这里说的不恰当吧，麻烦解释。无论什么资产，你还没有真正变现，怎么开始说赚或亏了
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Sinny2018-06-01 10:09:42
Sinny同学你好，未实现利润和损失在这里的含义就是我们通常投资中的浮盈和浮亏，虽然在没有真正变现的时候是没有含义的，但是确认浮盈和浮亏在我们平时投资理财中也是非常常见的。
这里是否确认未实现的利得和损失，在哪里确认都是根据会计准则的要求进行确认的，而会计准则的要求通常是基于我们对于这些资产的投资意向来分析得到的。
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收到，但是我们作为投资房产，再出租，包租公，我们只是评估这个租金收入，利润，装修费用等，重来不会在房子上面评估，例如2010年买入一栋180万，现在虽然是市场价值在400万，我们也不会做报表去改价值，无意义，主营业务就是收取租金，抵减费用。可能行业不同吧，我经常也听到一些同行或一些投资者说，我房子涨到了多少，赚了多少，真正会计报表，不应该去体现，如果有人要购买，或我们要转让出售，或公司业务重组，我们才会重新评估下现在的价值。
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同学你好，我们这里讨论的是金融资产，和房地产没有半毛钱关系
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好，我只是做类似的比喻，可能我对金融资产不熟悉，对房产熟悉的愿意。
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