刘同学2021-11-03 21:53:55
刘同学题外话，偿还房贷，考虑人民币贬值，或者说考虑货币时间价值问题，以20年期计算，作为老百姓，等额本金和等额本息哪种方式更合适？
回答（1）
Jessica2021-11-04 18:59:01
Jessica同学你好
偿还房贷，等额本金和等额本息，如果贷款的利息是一样的话，二种还款方式的PV和FV都是一样的，二者是没有差别的。
之所以会有这两种方式的出现，是由于借款人对未来的市场预期不同：
如果预测未来的市场利率越高的话，当前应该选择等额本息的方式，这样每期还款金额比等额本金少，节余的那一部分钱就可以以更高的收益率进行再投资，故此时的收益率是高于借款成本的，最终可以获得大于0的收益；
如果预测未来的市场利率越低的话，当前应该选择等额本金的方式。因为这时，等额本息节余的那一部分钱，能获得的收益率是低于你的借款成本的，即再投资所获得的收益是无法cover掉借款的成本，因此会发生损失。所以会选择等额本金方式还款。
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所以LPR浮动改革之后，房贷利率市场化也不好对未来做预测了？选择哪种也无所谓了。
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同学你好
难预测，不代表不能预测哈~另外，每个人对未来的预期多少会存在差异，所以每个人的选择存在差异是正常的哦
为努力学习的自己【点赞】，祝同学顺利通过考试~金榜题名哦~
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