张同学2021-10-06 16:42:11
张同学Appraisal index、Repeat sales (transaction-based) index、REIT index这三个分别什么意思？
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Vicky2021-10-08 10:47:34
Vicky同学你好，
repeat sales index是重复成交指数，这种方法基于跟踪被重复销售的房地产成交价格的变化来构建。由于房地产流动性差、成交量低，即便市场有成交，但这些成交的房地产类型、地段也很随机。所以利用这种指数编制方法得到的估值不能反映整体房地产的价值水平。
appraisal index是估值指数，由行业专家根据可比销售，现金流分析等方法评估出房屋的价值来构建一个指数，这个指数的缺点在于使用预估值，而不是市场成交价格，由于估值的样本体量较大，该指数的周期大约为一年一次，因此数据比实际市场的价格更平滑，但低估了价格的波动性。
reit index就是一reit基金价格为标的的指数。
这是房地产投资的三种主要指数方法，在另类投资中会详细讲解。
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