林同学回答（1）
Vicky2021-08-23 16:21:29
Vicky同学你好，
repeat sales index是重复成交指数，这种方法基于跟踪被重复销售的房地产成交价格的变化来构建。由于房地产流动性差、成交量低，即便市场有成交，但这些成交的房地产类型、地段也很随机。所以利用这种指数编制方法得到的估值不能反映整体房地产的价值水平。
由于是根据其真实成交价格，波动性并没有被低估，但是由于只跟踪被重复销售的房地产成交价格，所以有样本选择偏差。
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