恭同学2021-07-16 07:50:47
恭同学关于融资租赁最后的资产负债表如何更新存在问题， 我理解 在出现融资租赁的时候 BS会出现一个 ROU（A）， 一个LEase Lia(L), 最后折现到最后 二者都等于0， 但是之后属于承租人的asset怎么记平呢。比如说 我买了一个房子 分期付款，最后我付完了我的ROU 还有lease liab =0， 但是我的asset里面出现了一个房子啊； 如果asset里新增了一个房子 其他项没有变化 那这个BS最后不是不平的吗
回答（1）
Sinny2021-07-16 09:19:37
Sinny同学你好，这里需要分情况讨论的哦
如果在租赁结束的时候，如果有bargaining purchase option，那么购买花的钱就记录为这个资产的价值，确认在资产负债表上即可
比如你花了100买了这个资产，现金下降100，这个资产确认在资产负债表增加100
如果是没有bargaining purchase option，基本租赁期结束，这个资产的使用寿命差不多也到了，本身这个资产已经没有什么价值了哦
当然，你的例子当中的房子有些特殊，因为虽然房子是需要折旧的，也就意味着房子的账面价值是随着时间推移是下降的，但是他的市场价值站在国内来看是持续上升的
而由于会计做账使用的是历史成本法，所以市场价值的变化并不影响房子的账面价值，折旧到0之后，这个资产的账面价值就是以0在资产负债表中体现的哦
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收到 谢谢老师 解答的很清晰！
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同学你好，祝考试加油哦
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