曹同学2021-04-21 21:35:04
曹同学1.房贷问题的先付和后付之间的不同会影响每期还款额吗 2.老师中间讲NPV和IRR时候举得例子，100万元做本金10%的利率得出的NPV还是负数，为什么计算出来IRR时8.5，比10还小。IRR不是在NPV得0时候得利率么，这个数字不应该大于10么在这个例子中
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Irene2021-04-22 18:11:28
Irene同学你好
1.房贷问题的先付和后付之间的不同会影响每期还款额吗
会的。但是房贷一般默认是后付年金。
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同学你好
IRR本质上是NPV的折现率，折现率上升，分母上升，NPV下降。也就是说折现率和NPV的数值应该反向变动，两者负相关。
这题中，NPV=0的时候，折现率=IRR=8%，
当NPV<0的时候，由于NPV下降，说明折现率（分母）应该上升，应该大于IRR，所以这里折现率=10%是符合公式定义的。
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