陈同学2018-04-19 21:20:04
陈同学你好，关于单老师在网课里说到MBS，的风险，由于市场利率变化，如利率下降时候，买房人不愿意继续以固定利率还本付息了， 相当于会去融更低的资本把这个MBS提前PREPAY，照成AVERAGE LIFE 变短的风险，当利率上升时候，人们不会提前多还或还清，但是这里面说，会照成延长风险，我想问下，作为买房的个体，利率上升时候，一般不会去提前多还或结清，这个可以理解，但是怎么可能会不还 还款也是按照一期一期事先设定好的(如同我们在国内按揭买房)，而且现在利率升了，相当于还少给了，怎么可能会违约呢?最少应该会把最低额给完，保证不违约，我认为实际应该会这样的，购房人，明知道划算了，但是也不至于基本的月供也不给吧，请解释，谢谢
回答（1）
Paul2018-04-20 09:35:25
Paul同学你好，通常来说房贷都有提前偿还的现象，我们会提前预估一个平均的概率。
当利率高了，借款人提前偿还的少了，请注意，不是还款额少了，是提前偿还的少了，正常还款是不变的。
当利率低了，借款人提前偿还的多了，同样，这里也是提前还款的多了，正常还款的部分还是没变的。
至于说违约，一般是借款人实在还不起了，或者是房子的价格大幅下降，甚至房子价格低于了剩余贷款额，借款人宁可违约把房子给银行。
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