192****44722021-03-02 00:34:13
192****4472老师，对课里说的“利率下降时会引发大量提前还款发生，此时可以从市面上借到更低利率的贷款偿还房贷，借新还旧。”有些不理解：1. 观察美国市场，普通人似乎没有比房贷利息更低的借款渠道，是有而我不知道吗，麻烦请老师科普下~2. 利率下降时房贷利率也会下降，此时还房贷的人为何不refinance到更低利率, 同时延长房贷期限（实际上很多人都是这么做的），享受更低利率带来的好处呢（可以拿由于做了refinance降低利息，延长房贷年限后每月多出来的cash flow投资其他收益更高的产品，如股票）？谢谢老师！
回答（1）
Danyi2021-03-02 10:46:04
Danyi└(^o^)┘同学你好，
1. 可以向银行贷款的，有抵押有担保就行
2.美国是固定利率房贷，房贷利率不根据市场利率进行调整。所以必须要借新还旧才能享受到市场利率下降的好处。
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