Vicky2021-02-15 11:57:49

同学你好，
成本法是估计房地产的现时重置成本，并且加上占用土地的价值，得到房地产的价格。
可比销售法：这是一种相对估值法，在房地产市场中具有广泛应用。一般选取市场上相似房地产的市场价格作为价值基准，或者取估价期附近相似的房地产的交易平均价格或者中位数价格作为价值基准。该方法的另一种形式是采用回归的估价方法，该方法认为房地产的价格取决于寿命、大小、位置、空置率等，将这些特征量化，然后给每个房地产打分。把相关的所有房地产的价格和这些因素进行回归，得到每个因素对于价格的影响系数。最后将待估价的房地产各项因子的值代入到回归方程中，得到估计的价格。
但是估值定价过程中，由于房地产的诸多特征有可能被错误定价，并且市场上与待估价的房地产相似的房屋在近期可能没有交易，使该方法具有一定的局限性。
具体的计算和内容一级没有涉及，这是二级的内容。
一级只需要定性了解这几种方法，和概念即可。