Oliverbug回答（1）
Vicky2020-11-16 13:26:53
Vicky同学你好，
收入法本质上是一种未来现金流折现（DCF）的方法。由房地产未来的净运营收入（net operating income, NOI）进行贴现得到，采用永久年金的贴现公式：价格="NOI" /贴现率
cap rate是贴现率可以用基准资产的价格和未来收入得到：贴现率=基准"NOI" /基准价格。
同学一级只需要知道收益法是一种计算房地产的估值方法即可。一级不考计算。
这个公式和具体的计算会在二级详细介绍。
这里简单了解一下即可。
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