12020-11-15 15:31:30
1direct capitalization approach是什么谢谢
回答（1）
Vicky2020-11-16 15:17:38
Vicky同学你好，
就是income approach。
这里不会考察计算，只会定性的考察，了解一下即可。
收入法本质上是一种未来现金流折现（DCF）的方法。由房地产未来的净运营收入（net operating income, NOI）进行贴现得到，采用永久年金的贴现公式：价格="NOI" /贴现率，贴现率可以用基准资产的价格和未来收入得到：贴现率=基准"NOI" /基准价格。
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